Klimaanlage in der Mietwohnung: Was ist erlaubt?

Warum der Vermieter zustimmen muss

Für eine Split-Klimaanlage wird die Außenwand durchbohrt, um Innen- und Außengerät zu verbinden, und das Außengerät wird an der Fassade oder auf dem Balkon befestigt. Die Verbraucherzentrale spricht von einem „dauerhaften Eingriff in die Gebäudesubstanz“. Dafür brauchen Mieter die Erlaubnis ihres Vermieters. Der ADAC formuliert es ebenso deutlich: Mieterinnen und Mieter benötigen immer eine Genehmigung des Vermieters.

Das gilt auch für mobile Split-Geräte, sobald deren Außeneinheit fest montiert wird.

Gibt es einen Anspruch auf eine Klimaanlage?

Das Mietrecht kennt einen Katalog von baulichen Veränderungen, die Mieter ausdrücklich verlangen können. § 554 BGB nennt Maßnahmen zur Barrierereduzierung, zum Laden von Elektrofahrzeugen, zum Einbruchschutz und seit 2024 auch Steckersolargeräte (Balkonkraftwerke). Der Vermieter kann diese nur ablehnen, wenn sie ihm auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zuzumuten sind.

Klimaanlagen stehen nicht in dieser Liste. Einen ausdrücklichen gesetzlichen Anspruch wie beim Balkonkraftwerk gibt es für sie also nicht. Umso wichtiger ist es, gut vorbereitet zu fragen.

Und das BGH-Urteil von 2026? Der Bundesgerichtshof hat im Juli 2026 entschieden, dass Wohnungseigentümer den Einbau eines Split-Geräts grundsätzlich verlangen können. Das Urteil betrifft das Wohnungseigentumsrecht, nicht das Mietrecht. Es kann Ihnen aber indirekt helfen: Wohnt Ihr Vermieter selbst in einer Eigentümergemeinschaft, braucht er für das Außengerät in der Regel deren Gestattung – und die kann er seit dem Urteil leichter bekommen.

Mobile Geräte in der Mietwohnung

Ein mobiles Klimagerät stellen Sie einfach auf und führen den Abluftschlauch durchs Fenster oder die Balkontür. In die Bausubstanz greifen Sie dabei nicht ein. Werfen Sie trotzdem einen Blick in Ihren Mietvertrag und in die Hausordnung.

Seien Sie bei den Erwartungen ehrlich zu sich: Mobile Geräte sind laut Stiftung Warentest bis zu siebenmal weniger effizient als fest installierte Split-Geräte und eher laut. Sie eignen sich vor allem für wenige Hitzetage im Jahr. Mehr dazu in unserem Vergleich „Split oder mobil?“.

So fragen Sie Ihren Vermieter

Ein Vermieter entscheidet leichter, wenn er genau weiß, was auf ihn zukommt. Diese Punkte sollten in Ihrer Anfrage stehen:

1. Welches Gerät: Hersteller, Modell, Kühlleistung. Ein Angebot des Fachbetriebs hilft.
2. Wo das Außengerät hinkommt: Balkon, Fassade oder Boden, am besten mit Foto oder Skizze.
3. Wie die Leitungen verlaufen: Größe und Lage des Wanddurchbruchs.
4. Wer einbaut: ein zertifizierter Fachbetrieb. Split-Geräte dürfen nur Fachbetriebe installieren.
5. Wie laut es wird: die Schallleistung des Außengeräts laut Energielabel. Mit dem Lärm-Check können Sie abschätzen, wie laut es beim Nachbarn ankommt.
6. Wer bezahlt: Einbau, Betrieb und Wartung übernehmen Sie.
7. Was beim Auszug passiert: Bieten Sie an, die Anlage auf Wunsch fachgerecht zurückbauen und die Wand verschließen zu lassen.

Bitten Sie um eine schriftliche Zustimmung und beauftragen Sie den Fachbetrieb erst danach.

Musteranschreiben an den Vermieter

Wenn der Vermieter Nein sagt

Dann bleiben Wege, die ohne bauliche Veränderung auskommen:

• Ein mobiles Gerät für die heißesten Tage – mit den oben genannten Abstrichen.
• Richtig lüften: Tagsüber Fenster geschlossen halten, abends und nachts lüften, wenn es draußen kühler ist.
• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz hält laut Umweltbundesamt 80 bis 90 Prozent der Sonneneinstrahlung ab, innenliegende Rollos nur 5 bis 45 Prozent. Auch außen angebrachter Sonnenschutz kann eine bauliche Veränderung sein – fragen Sie im Zweifel nach.
• Ventilator: Er kühlt den Raum nicht, sorgt aber durch Luftbewegung für gefühlte Abkühlung – bei einer 20- bis 50-mal kleineren Leistungsaufnahme als ein Klimagerät.